Każdy inwestor czeka na ten moment, kiedy będzie mógł zamieszkać w swoim wymarzonym domu. Jednak zanim to nastąpi musi dopełnić formalności by móc legalnie w nim mieszkać. Dziś opowiem jakie prace musicie mieć wykonane oraz jakie dokumenty potrzebujecie do odbioru domu, a także co grozi Wam za zamieszkanie w domu bez odbioru.
Dokumenty potrzebne do odbioru domu:
-
Oryginał dziennika budowy.
-
Oświadczenie kierownika budowy :
-
o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
-
o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiadującej nieruchomości, budynku lub lokalu,
(w
razie zmian nieodstępujących w sposób istotny, od zatwierdzonego
projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas
wykonywania robót, do oświadczenia należy dołączyć kopie
rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego,
z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający
opis; w takim przypadku oświadczenie powinno być potwierdzone przez
projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został
ustanowiony),
-
oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania.
-
Protokoły badań i sprawdzeń urządzeń, instalacji i sieci (przewodów kominowych, przyłączy i instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, oświetleniowej, centralnego ogrzewania, wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, piorunochronnej, przeciwpożarowej, urządzeń dźwigowych, hydroforni, kotłowni, węzłów cieplnych, instalacji gazów technicznych i sprężonego powietrza, zbiorników ciśnieniowych, itd.).
-
Potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy.
-
Dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe.
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno – budowlanej.
-
Projekt zagospodarowania działki lub terenu (kserokopia z zatwierdzonego projektu budowlanego).
Niektóre
gminy wymagają jeszcze dokumentu potwierdzającego nadanie numeru
domu. U nas nie był wymieniony w wymaganych dokumentach, jednak
złożyłam go w PINB.
Zebranie
wszystkich dokumentów zajęło nam ok. dwa tygodnie. I wbrew pozorom
nie jest trudno je skompletować. Duży udział w wypełnieniu
dokumentów ma Wasz kierownik budowy. Jedynym dokumentem na który
trzeba trochę poczekać to mapa powykonawcza, której wykonanie
zleca się geodecie. Protokoły odbioru instalacji otrzymujecie przy
podłączaniu mediów do Waszego domu, dlatego wszystkie dokumenty
jakie otrzymujecie podczas budowy trzymajcie w jednym miejscu to nie
będziecie mieć problemu z odszukaniem ich. Oprócz tego
potrzebujecie protokoły odbiorów instalacji wewnętrznych od
Waszych instalatorów. Możecie o nie poprosić po wykonaniu prac. My
nie wiedzieliśmy, że potrzebujemy również protokoły instalacji
wewnętrznych, dlatego musieliśmy się po nie pofatygować :P Jednak
nie mieliśmy żadnego problemu z ich zebraniem.
Wszystkie
dokumenty składamy w teczce w Powiatowym
lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Następnie należy
odczekać 21 dni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń i uwag ze
strony odpowiedniego inspektoratu. Jeśli zastrzeżeń nie będzie,
można rozpocząć użytkowanie naszego
domu.
Jeżeli PINB będzie chciało
skontrolować Waszą budowę to powiadomi Was o tym w przeciągu 7
dni i ustali termin wizyty. W większości przypadków domy
jednorodzinne nie są kontrolowane. Jednak gdy taka kontrola się
zdarzy to musicie wiedzieć, że za każdą wykrytą przez inspektora
niezgodność zostanie na Was nałożona kara pieniężna.
Co
musicie mieć wykonane by móc złożyć dokumenty do odbioru domu
Tutaj
sytuacja nie jest jasna i klarowna. Dużo zleży od Waszego
kierownika budowy. Nie znalazłam przepisów w których będą
wymienione rzeczy jakie powinny być wykonane by legalnie
zamieszkać w domu. Można
jedynie wnioskować, że stan
takiego budynku musi być niemal gotowy do zamieszkania, czyli powinien być w stanie deweloperskim tzn.
powinien mieć ciepłą i zimną wodę,
kanalizację
(lub szambo czy POŚ),
ogrzewanie, wylane posadzki i tynki.
Z moich informacji wynika, że:
-
powinny być wykonane wszystkie schody, balustrady i barierki. Mogą
być tymczasowe. Jednak jak sami pewnie zauważyliście jest wiele
domów bez balustrad na balkonach i zostały one odebrane.
-
jeżeli projekt na budowę domu nie zawierał zjazdu z drogi. Na
zjazd był wykonywany odrębny projekt to nie musicie mieć go
zrobionego.
-
tarasów naziemnych i małej architektury.
-
ocieplenia i elewacji. Dla domów nie przeznaczonych na sprzedaż nie
jest wymagane świadectwo energetyczne budynku.
Co grozi za nielegalne użytkowanie domu?
Warto
dopełnić wszystkich formalności przed zamieszkaniem w domu,
ponieważ możemy słono za to zapłacić. Nielegalne użytkowanie
obiektu budowlanego, polega na przystąpieniu do jego użytkowania
pomimo niedopełnienia formalności określonych w ustawie o prawie
budowlanym. Nielegalne
użytkowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego będzie wiązało
się z karą w wysokości aż 10.000 zł!, a na zapłatę mamy
jedynie 7 dni.
Jest to stan wiedzy na luty 2018. Przepisy co jakiś czas ulegają nowelizacjom.
Mam
nadzieję, że przybliżyłam Wam co nieco temat. Warto sobie
przejrzeć ustawę (szczególnie gdy macie „życzliwego”
sąsiada), by nie być później zdziwionym. A różnego rodzaju kar
jest sporo i są to naprawdę dotkliwe kwoty.
Rzeczowy i przejrzyście napisane
OdpowiedzUsuńDziękuję :)
UsuńDokładnie! Jak zawsze świetny artykuł, dlatego uwielbiam tutaj wracać:) Pozdrawiam!
OdpowiedzUsuńMiło mi :)
UsuńU mnie to trwało 14 dni i dokumenty były do odbioru.
OdpowiedzUsuńRacja zwykle trwa to 14 dni. Jednak nadzór ma na to 21 dni.
UsuńBardzo przydatny wpis. Wszystkie najważniejsze informacje w jednym miejscu.
OdpowiedzUsuńDziękuję :)
UsuńŚwietny rzeczowy artykuł, wszystko co niezbędne w jednym miejscu, leci do zakładek :)
OdpowiedzUsuńo mamo dziękuje ci za ten artykuł. sporo kwestii mi rozjaśnił a właśnie jesteśmy przed odbiorem domu :) dziękuje ci!
OdpowiedzUsuńCzy do odbioru domu musi być zrobiony już ostateczny podjazd do domu (taki z kostki brukowej na gotowo do garażu)?
OdpowiedzUsuńW naszym przypadku tak, ale to zależy od urzędu, a raczej urzędnika
UsuńNie. Wystarczy zeby był wysypany tluczniem
UsuńA jak ktoś wewnątrz na ścianach działowych chce gołe cegły np. to co wtedy?
OdpowiedzUsuńOczywiście możesz mieć ścianę z cegieł, tak samo jak możesz mieszkać bez drzwii wielu innych rzeczy. W odbiorze domu chodzi o to, że budynek ma spełniać wszystkie normy bezpieczeństwa, dlatego w pewnych sytuacjach tynki są wymagane, np. na kominie.
UsuńArtykuł u nie bardzo na czasie. Pomógł mi bardzo skompletować dokumenty, dzięki temu już mieszkamy w nowym domu :)
OdpowiedzUsuńDobry wieczór,mam pytanie,siostra chce sprzedać jednorodzinny dom,który sami z mężem wybudowali,mieszkają w nim ok 20 lat. Teraz kompletując dokumenty okazało się,że pominęli pewien ważny moment a mianowicie nie mają odbioru technicznego domu. Co w takiej sytuacji można zrobić aby dopełnić formalności i móc sprzedać dom?
OdpowiedzUsuńMam pytanie ile wynosi mniej więcej koszt odbioru budynku?
OdpowiedzUsuńDzień dobry mam pytanie ile wynosi mniej więcej koszt odbioru budynku?
OdpowiedzUsuńKoszt geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej kształtuje się na poziomie 700-1000zł, protokoły powinny być w cenie wykonywania usług, odbiór kominiarski do 250zł. Z kierownikiem budowy z reguły umawiacie się na całość prowadzenia budowy, wraz z odbiorem.
UsuńChciałam zapytać czy w ten okres 21 dni liczymy dni tj sobota niedziela czy tylko dni robocze?
OdpowiedzUsuńChciałam zapytać czy w ten okres 21 dni liczymy dni tj sobota niedziela czy tylko dni robocze?
OdpowiedzUsuńCzy ktoś może mi pow co z tą charkarystyka energetyczna budynku?? Mam dom do odbioru a nie wiem w końcu czy muszę too mieć czy nie
OdpowiedzUsuń