W poszukiwaniu ekipy budowlanej 22 komentarze

Dzisiejszy post będzie o zmaganiach jakie przeszliśmy przy wyborze odpowiedniej ekipy budowlanej. Postaram podpowiedzieć Wam kiedy rozpocząć poszukiwania, skąd brać namiary na firmy oraz o co się pytać.

Pewnie zauważyliście słowo „zmachaniach” w wstępie. Tak, tak to początkowo była droga przez mękę oraz chwile załamania i zwątpienia. Dlaczego? Otóż pierwsze dwie wyceny opiewały na taką kwotę, że myśleliśmy, że porywamy się z motyką na słońce. A dom wyszedłby co najmniej drugie tyle, niż to co przewiduje kosztorys. Dodatkowo ciężko było znaleźć namiary na firmy, bo większość osób nie polecało swoich budowlańców, bo byli z nich niezadowoleni.

Tak więc po chwili zwątpienia zakasałam rękawy i zaczęłam działać! I wierzcie mi, że jak się chce to można. W końcu znaleźliśmy odpowiednią ekipę, ale łatwo nie było. Była to ostania ekipa budowlana na mojej liście, czyli ósma.

Kiedy zacząć szukać naszej ekipy budowlanej?

Minimum pół roku wcześniej, a najlepiej nawet rok. My chcemy budować na jesień i zaczęliśmy szukać w marcu. I to był ostatni dzwonek na ten termin. Dobre ekipy budowlane mają wyprzedzenie min. półroczne. Jasne, że uda nam się znaleźć ekipę na już, ale będzie albo tak drogo, albo tak kiepskiej jakości, że nikt ich nie chce. No chyba, że mamy farta i wbiliśmy się w termin, bo ktoś odpadł. Jednak zdarzają się sezony tak obfite w nowe budowy, że trzeba poczekać nawet 2 lata na dobrą ekipę. Aby wycenić projekt to musimy go posiadać i tu nie chodzi o rzuty, tylko głównie o konstrukcję, czyli jak jest budynek zbrojony, jakie są fundamenty i jaka konstrukcja dachu. Czyli nie wystarczy nam „projekt” jaki znajdziemy na stronie internetowej. Jeżeli mamy kupiony gotowy projekt i wprowadzamy w nim zmiany, to jeżeli nie są to zmiany istotne np. że dobudowujemy garaż, powiększamy dom, dobudowujemy piwnicę to możemy dać wycenić ten projekt równocześnie z adaptacją. Tylko musimy pamiętać, żeby podsiadać jakąś kopię do wyceny, chociaż często otrzymamy ją na płytce CD z biura projektowego.

Skąd wziąć namiary na ekipy budowlane - czyli jak szukać?

Są różne szkoły i metody. My wybraliśmy najprostszą, eliminującą milion wysłanych zapytań i niepotrzebnych spotkań. Czyli rozpytywanie wśród znajomych. Jednak mimo to, jak już pisałam i tak 2 wyceny były z kosmosu, a część znajomych stwierdziło, że mieli ekipy, ale by ich nikomu nie poleciło bo byli z nich niezadowoleni, albo źle pracowali, albo niedotrzymywani terminów, naciągali na kasę itp. Kilka namiarów mieliśmy od architektów u których byliśmy wyceniać projekt do adaptacji. Wówczas pytaliśmy się czy nie mają kogoś sprawdzonego. Takim sposobem otrzymaliśmy kilka wizytówek, ale czy te osoby były faktycznie godne zaufania, czy tylko architekci mieli z nimi jakiś układ? Wydaje nam się, że nie, ale tego nie byliśmy w stanie sprawdzić. Ostatecznie wybraliśmy ekipę, której namiar zdobyłam od osoby, która prowadzi dziennik na mojabudowa.pl Tam widząc, że osoba jest z Śląska, podejrzewając, że gdzieś z moich okolic, napisałam maila z prośbą czy nie ma jakichkolwiek fachowców do polecenia. Po kilku dniach otrzymałam odpowiedź i jak się okazało ekipa ta była strzałem w dziesiątkę. Tak więc, dziękuję Madziu :)

Jak jeszcze można szukać? Niektórzy wysyłają w ciemno zapytania, biorąc namiary np. z książki typu panorama firm. Wówczas jednak proszą, aby firma podała namiary na osoby u których ostatnio budowała lub zaprosiła na budowę.

Jeszcze inni pukają do drzwi nowo wybudowanych i pytają o ekipę, która im ten dom wybudowała.

Budowa kompleksowa czy etapami?

Większość osób powie Wam, że najlepiej budować kompleksowo. Ja osobiście nie jestem przekonana do takiej opcji z jednego bardzo ważnego powodu – kosztów (bardzo nie lubię przepłacać :P). Kompleksowa usługa kosztuje naprawdę sporo. Żadna firma nie robi wszystkiego sama od A do Z nawet jeżeli tak deklaruje. Pozostałe prace odbywają się na zasadzie podwykonawstwa, a  usługę pośrednictwa mamą ukrytą w kosztach. Nie powiem, jest to niesamowita wygoda, mamy jedną osobę z którą wszystko załatwiamy i nie musimy się o nic martwić. Jeżeli sami będziemy szukać sobie pozostałych wykonawców na pewno na tym sporo zaoszczędzimy. Jednak wymaga to bardzo dużo czasu. Budowa etapami będzie nas kosztować nawet o połowę mniej, ale też będziemy się budować z kilka miesięcy dłużej, bo musimy sami zagrać terminy różnych ekip, które wcześniej musimy sobie znaleźć i zarezerwować. Z pewnością słyszeliście głosy, że budując kompleksowo firma świadcząca nam usługi nie może się migać od niedoróbek ponieważ to oni sprawują pieczę nad podwykonawcami. Jednak nie do końca jest to prawdą, zdarza się, że i tak są przepychanki i zwalanie odpowiedzialności na inną firmę.

O co pytać i jak powinna wyglądać wycena?

Po pierwsze zastanówcie się do jakiego etapu chcecie wycenę. My wycenialiśmy tylko SSO.

Przede wszystkim w wycenie powinniśmy mieć podział na robociznę i materiał osobno. Jeżeli nie planujecie kompleksowej budowy to możecie prosić o wycenę samej robocizny. Ponieważ na wycenę z materiałem trzeba dłużej czekać, a wygląda to tak, że firma budowlana wysyła zestawienie materiałów do jednej wybranej przez siebie hurtowni. A taką wycenę materiałów możecie zrobić sobie sami na późniejszym etapie – porozsyłać do wszystkich okolicznych hurtowni, tylko musicie zaznaczyć, że cena ma być z transportem i gdzie, bo zdarza się, że transport przewyższy wartość zamówienia.

Wycena powinna być podzielona na etapy (jak stan zero, mury parteru, strop, dach, ścianki działowe itd.) i powinno być wyszczególnione co w nią wchodzi. Jednak ciężko zmusić do tego firmy, szczególnie te mniejsze. Mimo moich próśb i tak połowa wycen to była podana tylko kwota. Z góry takie wyceny odrzuciliśmy.

Zawsze pytajcie, czy cena zawiera sprzęt taki jak koparka, dźwig (jeżeli jest potrzebny) ponieważ budowlańcy często ukrywają fakt, że wycena zawiera samą robociznę bez sprzętu. A jak się sami przekonacie robi to różnicę na minimum kilka tyś. zł.

Czy podana kwota jest kwotą brutto, czy netto? Większość cen jest kwotami netto, ale zdarza się, że firma podaje kwotę brutto. Ja miałam właśnie dwie wyceny podane już z podatkiem VAT. Wprawdzie jest to tylko 8%, ale na takich kwotach robi to znaczną różnicę.

Czy wycena zawiera szalunki, stemple? W większości przypadków sami będziemy musieli sobie zakupić drewno na szalunki i stemple, ale nie zawsze, więc warto o to pytać.

Czy firma sama załatwia sobie blaszak, toi toi i kto ponosi koszty?

Czy podana kwota jest kwotą maksymalną? Często nie. Większość firm zaniży robociznę tylko po to by złapać klienta, a później będzie Wam udowadniać, że jednak tych metrów jest więcej i trzeba więcej zapłacić. Jedynie firma, którą wybraliśmy powiedziała, że jest to kwota maksymalna. Liczą sobie z górką by później nie było przykrych niespodzianek.

Możecie pytać też z jakimi hurtowniami firma współpracuje, czy mają jakieś zniżki? Jakie etapy wykonują sami, a jakie zlecają podwykonawcom?

Na koniec klika moich uwag. 

Niektóre firmy będą naciskać na spotkanie na zasadzie, że mają wycenę, ale dopiero na spotkaniu ją podadzą i omówią. OK jeżeli macie kilka firm z polecenia to spotykajcie się, rozmawiajcie, pytajcie, bo może ktoś wyceni Was na kilka tysięcy więcej, ale będzie mu dobrze patrzyć z oczu, widać,  że zna się na rzeczy, że wnikliwie przejrzał Wasz projekt. Natomiast jeżeli szukacie w ciemno to bez sensu spotykać się z milionem osób, szczególnie, że wycena może opiewać na taką kwotę, że nawet nie ma tu o czym rozmawiać. Wówczas zbierajcie wyceny, a umówcie się na rozmowę tylko np. z wybraną piątką. Zaoszczędzicie wówczas swój czas i tej drugiej strony.

Na spotkaniu sprawcie, czy osoba przyjrzała się Waszemu projektowi, czy tylko rzuciła okiem na zasadzie - tyle metrów to będzie taka kwota. No bo niestety tak też wygląda wycena, a później się okazuje, że nie policzył sobie tego czy tamtego.

Jeżeli macie okna kolankowe, świetliki dachowe lub jeszcze inne „nowości” to pytajcie, czy osoba miała z tym kontakt. My mamy okna kolankowe i mimo że są one już jakiś czas na rynku to mało, która firma  je kiedykolwiek montowała.

Różnice w wycenie na samym stanie surowym otwartym mogą być spore i nie chodzi tu o 1-2 tys., ani też 10 tyś, ale nawet o 100tyś! Dlatego warto mieć kosztorys z biura projektowego, wówczas wiecie do jakiej kwoty dążycie i szukajcie tak długo, aż kwota będzie dla Was akceptowalna.

Wszystkim, którzy planują rozpoczęcie budowy życzę owocnych poszukiwań i mnóstwa cierpliwości :P