Pozwolenie na budowę - krok po kroku 32 komentarze

Muszę się pochwalić, że po niecałym roku od zakupu działki mamy w końcu pozwolenie na budowę! Jak widzicie trochę to trwało. Dlatego w dzisiejszym poście postaram się pokazać drogę jaką należy przejść by ziścić swoje marzenia i otrzymać pozwolenie na budowę. Przejdę z Wami jeszcze raz wszystkie etapy, opisując gdzie i w jakiej kolejności należy się udać, jakie ponosimy koszty i ile czasu dokument jest ważny. Ja niestety nie mając takiej wiedzy musiałam długo czekać by móc ruszyć z budową :( Dlatego chcę się teraz podzielić moimi doświadczeniami, a z taką wiedzą na pewno szybko uwiniecie się z wszystkimi dokumentami ;). Jako, że przechodziłam wszystkie etapy – ponieważ działkę musiałam zakupić, nie miałam wydanych warunków zabudowy, ani działka nie była uzbrojona – myślę, że będzie to rzetelne kompendium wiedzy.

Na początek - pozwolenie czy zgłoszenie? Tutaj nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ każdy mówi co innego, szczególnie jeżeli chodzi o urzędników. Tutaj przeważają głosy, że zgłoszenie bo nie muszą nam nic odpisywać, czyli mają mniej roboty. Natomiast architekci i budowlańcy mówią, że pozwolenie, bo „co papierek w ręku to papierek”. I jeżeli nie mamy żadnych przekroczeń, że np. dom stałby za blisko granicy, to wydanie pozwolenia może okazać się krótsze aniżeli urzędowe 30 dni na zgłoszeniu. Jedyną różnicą jest to, że do zgłoszenia nie potrzebujecie zapewnienia o dostawie mediów, co i tak jest potrzebne jeżeli występujecie o warunki zabudowy. Tak, więc my wystąpiliśmy o pozwolenie na budowę bo wszystkie potrzebne dokumenty i tak mieliśmy. Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy po 30 dniach od złożenia dokumentów, ale tylko dlatego, że wypadły w tym czasie święta oraz osoba zajmująca się moją sprawą miała urlop, gdyby nie to, to pozwolenie byłoby gotowe po ok. 2 tygodniach.

I

Pierwszym etapem jest zakup działki TUTAJ i TUTAJ przeczytacie o na co zwrócić uwagę przy zakupie i jakie koszty trzeba ponieść.

Jeżeli jesteś już szczęśliwym posiadaczem swojego kawałka ziemi to super (na pewno skróci to czas oczekiwania na wymarzony dom o kilka tygodni -bo przecież najpierw trzeba znaleźć tą wymarzoną działkę, a później sformalizować transakcję) i możesz przejść do etapu drugiego.

II

Jeżeli masz warunki zabudowy lub Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to zapraszam do etapu trzeciego.

Praktycznie od razu po wyjściu od notariusza możemy udać się do Starostwa po mapkę zasadniczą, która jest nam potrzebna do dołączenia do wniosku o zapewnienie dostawy mediów. Po otrzymaniu tej mapki, która kosztuje kilkanaście złotych i na którą czeka się kilka dni, możemy wypisać odpowiednie wnioski do dostawców mediów. Na takie zapewnienie czeka się ok 2 tygodni od dostawcy prądu, natomiast na wodociągi możemy czekać nawet 3 miesiące. Dokumenty te otrzymujemy bezpłatnie. Więcej o warunkach zabudowy, krok po kroku pisałam już wcześniej TUTAJ

W międzyczasie możemy udać się po resztę mapek, ale należy pamiętać, że są one ważne tylko 3 miesiące.

Gdy już mamy wszystkie zapewnienia dostaw mediów oraz mapki możemy wypisać wniosek o warunki zabudowy, które otrzymamy bezpłatnie po ok.2-3 miesiącach.

III (dotyczy tylko obszarów górniczych)

Jeżeli Wasza działka znajduje się w obrębie kopalni, należy zwrócić się do nich z wydaniem warunków geologiczno-górniczych. Czas oczekiwania na odpowiedź wynosi od tygodnia do 2-3 tyg. Wzór wniosku i więcej na ten temat przeczytacie TUTAJ

IV

Kolejnym etapem jest zlecenie wykonania mapy do celów projektowych. Mapka ta kosztuje 800-1000zł i trzeba na nią czekać 3-4 tygodnie. Dlatego radzę dać ją wykonać w międzyczasie czekania na warunki zabudowy. Mapka ta ważna jest 2 lata, a do jej wykonania potrzebny jest jedynie numer działki. Jeżeli chcemy zlecić wykonanie projektu to watro zwrócić się najpierw do architekta z pytaniem, jakie dokumenty są mu potrzebne, ponieważ niektórzy architekci biorą na siebie zlecenie wykonania mapki do celów projektowych i wykonania odwiertów.

V

Gdy już mamy wydane warunki zabudowy możemy zakupić gotowy projekt, które mieści się w wytycznych. Niektórzy kupują projekt nie mając jeszcze wydanych warunków, ale ja osobiście odradzam ten pośpiech. Bo co w w przypadku, gdy nie otrzymamy zgody np. na płaski dach a z takim wybierzemy sobie projekt? Na gotowy projekt z reguły czeka się ok. tygodnia, więc na pośpiechu możemy zyskać tylko kilka dni, a stracić kilka tysięcy złotych, jeżeli przekroczymy czas na możliwy zwrot projektu.

Więcej o wyborze projektu pisałam TUTAJ, o tym jak czytać projekt znajdziecie TUTAJ, a jaki my wybraliśmy dom TUTAJ

Osoby, które nie znalazły nic dla siebie spośród gotowych projektów w tym momencie zlecają wykonanie projektu domu wybranemu architektowi, jednak muszą się liczyć z dużo dłuższym czasem oczekiwania na projekt oraz większymi kosztami.

VI

Przed adaptacją projektu musimy jeszcze otrzymać warunki zjazdu na drogę publiczną. Tutaj tryb postępowania jest różny w zależności od kategorii drogi do której działka ma się podłączyć. Moja droga jest drogą gminną, dlatego wystarczyło wypisać pismo i dołączyć mapkę z wrysowanym zjazdem (mapka nie musi być aktualna, może być również jej ksero i odręcznie lub w komputerze wrysowany orientacyjnie zjazd), które dostarczyłam do Wydziału Komunalnego w Urzędzie Miasta. Czas oczekiwania do 3 tygodni,  a w skrajnych wypadkach do 2 miesięcy. Ja czekałam niecałe 2 tygodnie.

Jak widać dość długi czas oczekiwania, więc dlaczego dopiero w punkcie VI? Oczywiście można wystąpić wcześniej, ale  radziłabym dopiero po zakupie projektu, wówczas wiemy jak ustawimy dom i jaki jest duży, gdzie będzie garaż, a gdzie wejście do domu. I to możemy sobie nanieść na mapkę. Poza tym podczas oczekiwania na wydanie warunków zjazdu można już zlecić wykonanie adaptacji.

VII

Gdy mamy już mapkę do celów projektowych oraz zakupiony gotowy projekt domu, udajemy się do lokalnego architekta celem jego adaptacji. Więcej o adaptacji projektu przeczytacie TUTAJ Jeżeli jesteście ciekawi jakie zmiany my wprowadziliśmy to zapraszam TUTAJ

Oczywiście osoby, które dały sobie wykonać indywidualny projekt omijają ten punkt :)

VIII

Mamy już wszystkie dokumenty potrzebne do wydania PnB. Teraz tylko musimy wypisać 2 wnioski, które otrzymamy w Starostwie Powiatowym, dołączyć zebrane dokumenty i odczekać swoje.

IX

Uff to już koniec :D Mamy pozwolenie na budowę! Teraz jeżeli mamy nieuzbrojoną działkę możemy  wnioskować o jej uzbrojenie...

*Wykonanie opinie geotechnicznej należy zlecić przed wykonaniem adaptacji projektu (VII). Nie wpisywałam jej w harmonogram, bo kolejność nie ma większego znaczenia, oczywiście najlepiej wykonać ją przed zakupem działki (I), dlaczego? Więcej przeczytacie TUTAJ

I na koniec diagram obrazujący wszystkie etapy :)