
Pierwszym etapem budowy domu – w zasadzie jeszcze poprzedzającym
prace – jest dokładne zaplanowanie całej inwestycji. Przebieg budowy
uzależniony jest od harmonogramu prac, koniecznych przerw technologicznych,
pogody i innych istotnych spraw, które mają duży wpływ na proces wznoszenia
domu.
Planowanie jest szczególnie ważne przy tradycyjnym budowaniu
w którym występują roboty mokre (betonowanie, murowanie, tynkowanie). Nie warto
zapominać, że przy takim budowaniu niektóre roboty wymagają przerw technologicznych
oraz przerw związanych z sezonowością prac. Mają one duży wpływ na przebieg
budowy w naszym klimacie. Przecież nie wszystkie prace można wykonać w
temperaturze zbyt niskiej (poniżej +5˚C), czy też zbyt wysokiej (ponad 25˚C).
To duże ograniczenie, o którym często się zapomina. W zimie grunt twardnieje i wykonanie
wykopu fundamentowego, nawet za pomocą koparki, staje się niemożliwe. Natomiast
ze względu na bezpieczeństwo ludzi nie należy pracować na rusztowaniach i
dachu. Poniżej -15 ˚C nie można prowadzić prac związanych z
betonowaniem. Plusem niskich temperatur jest, że czasami jest to jedyna
możliwość na wjechanie ciężarówek z materiałem, gdzie taki transport waży
40ton! Zimą w ogrzewanych pomieszczeniach można murować ściany działowe, kłaść
tynki, gładzie i płytki ceramiczne.
Przystępując do budowy, powinniśmy mieć harmonogram robót, czyli
zestawienie kolejności prac i terminów ich wykonania. Tworzy go kierownik
budowy w porozumieniu z inwestorem. Powinien uwzględniać przerwy
technologiczne, które są konieczne, by wykonane elementy uzyskały
określoną wytrzymałość. Nie ma możliwości by je pominąć!
Wykonanie
fundamentów
|
1-3 dni
|
Wykonanie
podciągów i nadproży
|
1-3 dni
|
Wykonanie
stropów
|
1-3 dni
|
Wykonanie
wieńców pod murłatę
|
1-3 dni
|
Schnięcie
warstw tynkarskich
|
14-28 dni
|
Schnięcie
posadzek, wylewek
|
14-28 dni
|
Wiązanie
kleju przy płytkach podłogowych
|
1-3 dni
|
Wysychanie
impregnatów
|
1 dzień
|
Wysychanie
gładzi
|
2 dni
|
Wysychanie
zagruntowanych powierzchni
|
1 dzień
|
Wysychanie
powłok malarskich
|
1-3 dni
|
Wysychanie
lakierów
|
1-3 dni
|
Wysychanie
do wymaganej wilgotności np. drewna/ tynku
|
1-6 miesięcy
|
Dobrze wykonany harmonogram pozwoli nam na uniknięcie zniszczenia
materiałów, napraw tego co już zostało wykonane, np. komin powinniśmy wykończyć
przed ułożeniem pokrycia dachowego, ponieważ tynkowanie komina wiąże się z
brudzeniem pokrycia, a także często z uszkodzeniem dachówki lub blachy. Kucie
gotowej szlichty jest możliwe, ale trwa i kosztuje, a czyszczenie dachu też.
Budując systemem kontraktowym ekipy muszą pracować w porozumieniu np.
murarze muszą pracować w porozumieniu z ekipą ciesielko-dekarską. W ten
sposób zapewniamy ciągłość prac konstrukcyjnych i odpowiedzialność wykonawców
za swoją pracę.
Ile trwają prace?
stan zero
|
2 miesiące
|
ściany,
strop, kominy
|
2 miesiące
|
więźba
|
do 3 tygodni
|
pokrycie
dachu
|
tydzień
blachodachówka, 3 tygodnie dachówka
|
instalacje
wodno-kanalizacyjne
|
2-3 tygodnie
|
instalacja
elektryczna
|
tydzień
|
izolacja
podłóg i układanie podkładów
|
tydzień
agregatem, 2 tygodnie betoniarką
|
tynkowanie
na mokro agregatem
|
7-14 dni
|
malowanie
|
tydzień
|
montaż
instalacji gazowej
|
tydzień
|
montaż drzwi
|
tydzień
|
Kiedy nie należy przerywać prac?
- po zbrojeniu wykopu fundamentowego - bo skarpy będą się osuwać, a w wykopie zacznie gromadzić się woda.
- po zbudowaniu ściany - jeśli nie zabezpieczymy ścian zimą to woda może wniknąć w materiał i go rozsadzić. Trzeba budować stan surowy aż do zadaszenia budynku.
- po wykonaniu instalacji a przed tynkowaniem - instalacje to chodliwy towar na rynku złomiarskim, trzeba je zakrywać tak szybko, jak się da.
- na etapie prac wykończeniowych - to etap budowania aż do zamieszkania, gdyż zbyt wiele cennych elementów znajduje się w budynku.
Sposoby na skrócenie czasu potrzebnego na wykonanie poszczególnych
prac:
- zamiast zdejmować humus łopatami czy kopać fundamenty, lepiej wynająć spycharko- koparkę
- zamiast wyrabiać beton na placu budowy lepiej zamówić go w wytwórni
- zamiast robić ręcznie deskowanie do betonowania ścian fundamentowych lub piwnicznych można użyć szalunki przestawne, które można wypożyczyć
- zamiast tradycyjnego fundamentu można zdecydować się na fundament płytowy
- podłogę na gruncie robi się o wiele szybciej, gdy nie ma jeszcze ścian. O wiele łatwiej będzie dostarczyć piasek lub żwir potrzebny do jej wykonania i zagęszczenia. Równa warstwa betonu ułatwi utrzymanie porządku na budowie oraz zapewni dodatkowe miejsce do składowania.
- budując kolejne kondygnacje domu, można zastosować gotowe prefabrykowane elementy konstrukcyjne np. nadproża, kominy systemowe.
- zamiast tradycyjnej więźby można zastosować wiązary dachowe
- zamiast tradycyjnych tynków można zrobić wykończenie z płyt kartonowo-gipsowych. Czas ich schnięcia i spoinowania jest nieporównywalnie krótszy od czasu wiązania tradycyjnych tynków.
- warto zastosować drobnoziarnisty tynk gipsowy, żeby nie trzeba było robić na nim gładzi.
Aby dobrze zaplanować budowę, trzeba mieć wcześniej przemyślane
odpowiedzi np. gdzie będą różne elementy wyposażenia sanitarnego by można było poprowadzić
tam wiązkę instalacji, warto też pamiętać o zewnętrznych kranach przy budynku. Gdzie mają być gniazdka i włączniki by prawidłowo rozplanować instancję eklektyczną,
gniazda antenowe, telefoniczne, zasilanie na zewnątrz domu - oświetlenie
ogrodu, prąd do altany, na tarasie, brama wjazdowa z automatem. Jeżeli tego
wszystkiego nie będziemy mieć przemyślanego przed przystąpieniem ekipy do pracy
to będziemy skazani na improwizację i nie ustrzeżemy się błędów.
Taka wiedza znacznie ułatwi nam realizację marzeń i zaplanować tak
prace by móc się wprowadzić do naszego nowego domu np. przed świętami, czy
przed narodzinami dziecka.
Jaki to jest przydatny post! Już zapisałam w czeluściach archiwum, w razie jakbyśmy mieli się budować, a kto wie :D
OdpowiedzUsuńBędę z niecierpliwością podglądać Wasze wybory i działania związane z budową. Genialnie o budowie domu pisze też Karolina z Houseloves
Pozdrawiam, Agnieszka
Dziękuję :) A blog Houseloves obserwuję od dłuższego czasu, a teraz regularnie odkąd się okazało, że wybrałyśmy ten sam projekt :P Tak więc bardzo kibicuję Karolinie i podglądam jej wybory. Nasz dom może z zewnątrz będzie wyglądać podobnie bo zestawienie bieli i szarości zachwyca mnie na każdej elewacji, to w środku myślę, że będzie zupełnie inaczej Chociaż, gdy nachodzą mnie wątpliwości czy dobry projekt wybraliśmy, bo skosy to jednak zawsze stwarzają trudności z wykończeniem to patrzę sobie na dom Karoliny i wszystkie wątpliwości mijają. No ale ja jestem na samym początku tej drogi i jeszcze dużo czasu minie zanim pojawią się jakiekolwiek moje własne zdjęcia z budowy :/
UsuńBuźka :)
Świetny post! Jako, że niedługo planujmy kupno działki - na pewno tu jeszcze wrócę ;)
OdpowiedzUsuńDziękuję :) Mam nadzieje, że na blogu znajdziesz wiele przydatnych informacji dotyczących budowania ;)
UsuńRewelacyjny wpis! Dokładny plan to już połowa sukcesu. Zbyt wiele osób zabiera się za pierwsze roboty budowlane nie posiadając podstawowej wiedzy przedstawionej w powyższym wpisie. Fakt, iż często całą odpowiedzialność zrzucamy na kierowników budowy, jednakże to my, jako inwestorzy powinniśmy mieć pojęcie ile trwają poszczególne etapy budowy, których z nich nie należy przerywać itd. Zwłaszcza iż w dzisiejszych czasach nierzadko korzystamy z pomocy mniejszych firm, które specjalizują się w wykonywaniu konkretnych prac. wypożyczają sprzęt budowlany i po zakończeniu swojej działki, przechodzą do innych klientów. Dlatego też blog z tak praktycznymi wskazówkami jak powyższe, powinien być obowiązkową lekturą dla każdego!
OdpowiedzUsuń