Wybieramy projekt domu 6 komentarzy

Jak już pisałam w postach dotyczących kupna działki, już na tym etapie warto mieć wybrany projekt domu jaki planujemy postawić, bo nie każdy dom możemy wybudować na dowolnie wybranej działce. Może się okazać, że nasz dom jest za duży, za wysoki lub ma nie taki dach dla tej działki. Dlatego najlepiej jest wybierać projekt domu, jednocześnie wybierając działkę. Oczywiście nie musimy mieć go przemyślanego tak w  100%, ale powinniśmy przynajmniej wiedzieć, czy ma to być dom parterowy czy z piętrem, jaki duży ± 20% i z jakim dachem.

Projekt domu to bardzo ważna rzecz, która klaruje nam nasze dotychczasowe wyobrażenie. Postarajcie się przejrzeć jak najwięcej gotowych projektów. Jeżeli macie bardzo skonkretyzowane wyobrażenie domu, a koniecznie chcecie wybrać gotowy projekt domu to rozszerzcie filry wyszukiwania. Ponieważ każdy dom można podpiwniczyć, powiększyć garaż lub nawet go dobudować, zmienić wielkość, ilość okien, przesunąć ścianę powiększając/pomniejszając pomieszczenie lub nawet cały dom. Wszystko to na można wykonać na etapie adaptacji projektu lub można poprosić o takie zmiany biuro projektowe. Kiedy stwierdzicie, że udało wam się znaleźć „swój” projekt - ochłońcie, wróćcie do tematu za kilka dni i przeanalizujcie go ponownie. Jeżeli nie macie wątpliwości to gratulacje – znalazłaś/-eś ten projekt, jeżeli jednak nie jesteście pewni, to szukajcie dalej, wróćcie do projektów, które odrzuciliście i przeanalizujcie, czy przy niewielkich zmianach nie będą idealne. W innym przypadku pozostaje nam zlecenie wykonania projektu indywidualnego.

Zacznę od przedstawienia rodzajów domów starając się przedstawić wszystkie znane mi plusy i minusy takiego rozwiązania. Niektóre zakwalifikowania będą budziły kontrowersje, ale to jest moja opinia – oczywiście dla was coś co dla mnie będzie plusem może być minusem.

DOM PARTEROWY

Plusy

Minusy

Brak schodów (szczególnie ważne dla osób niepełnosprawnych, starszych i przy małych dzieciach). Brak skosów w pomieszczeniach, a co za tym idzie ustawne pomieszczenia. Z każdego pokoju możemy zrobić wyjście do ogrodu. Większa integracja domu z ogrodem.

Zajmuje więcej powierzchni działki, która jest w cenie. Nie każdy projekt wejdzie na małą działkę. Droższy dach. Rozłożysta bryła, która jest trudniejsza do ogrzania. Brak balkonów. W parterówkach jest zwykle ciemniej niż w domach z poddaszem czy piętrowych, ponieważ mamy nisko więźbę dachową. Nie pośpimy przy otwartym oknie (i nie chodzi tu tylko o obawę, że ktoś nam może wejść, ale też o zwierzęta).

 

DOM Z PODDASZEM UŻYTKOWYM

Plusy

Minusy

Można go postawić chyba na każdej działce. Wyraźny podział na część sypialną i dzienną. Największy wybór gotowych projektów. Najtańsze w budowie, szczególnie jeżeli zdecydujemy się na dach dwuspadowy. Dzięki zwartej bryle jepiej magazynuje ciepło i jest bardziej energoszczędny. Schody, które mogą być ozdobą domu. Możliwość zbudowania balkonu czy tarasu dachowego.

Skosy w pomieszczeniach – mniej ustawne pomieszczenia. Okna dachowe, które w zimie może zasypać, mogą przymarznąć i nie będziemy w stanie ich otworzyć. Poddasze może się w lecie przegrzewać, jeżeli nie będziemy stosować rolet w oknach dachowych. Jeżeli zapomnimy zamknąć okno dachowe podczas ulewy to zalejemy sobie dom. Możliwe występowanie pęknięć na łączeniu dachu z ścianką kolankową z racji używanych innych materiałów (na ściance mamy tynk a na dachu płyty gipsowe).

 

DOM Z PEŁNYM PIĘTREM

Plusy	Minusy
Brak skosów w pomieszczeniach - ustawne pomieszczenia. Zmieści się na mniejszą działkę. Wyraźny podział na część sypialną i dzienną. Dzięki zwartej bryle jepiej magazynuje ciepło i jest bardziej energoszczędny. Schody, które mogą być ozdobą domu. Możliwość zbudowania balkonu czy tarasu dachowego.	Nie wszędzie (ze względu na warunki zabudowy) można taki dom postawić, szczególnie jeżeli planujemy z płaskim dachem. Ciężko wybrać gotowy projekt, który nie wygląda jak ociosana kostka (tyczy się to głownie projektów poniżej 200m2 użytkowych).

Gdy już określimy ilość kondygnacji i rodzaj dachu, to musimy określić metraż naszego domu, ilości i rodzaju pomieszczeń. W pierwszej kolejności ile potrzebujemy oprócz salonu pokoi. Trzeba sobie przemyśleć ilość łazienek, moim zdaniem 2 łazienki to must have, dla dwuosobowej rodziny łazienka+WC. Bardzo wygodnym rozwiązaniem jest dodatkowe pomieszczenie na pralnię, aby prania nie suszyć, gdzie popadnie. Jeżeli wybieramy dom z piętrem, czy ma być i ile pokoi na parterze. Czy potrzebujemy pokój gościnny. Czy chcemy mieć spiżarnię i jak dużą, czy ma być zaraz przy kuchni, czy może być oddalona. Jakie planujemy ogrzewanie, bo na piec na paliwo stałe potrzebujemy znacznie więcej miejsca. Czy podpiwniczamy dom, bardzo korzystne jeżeli chcielibyśmy palić eko groszkiem.  Rozmieszczenie pomieszczeń, gdzie kuchnia a gdzie salon. Czy z tyłu domu czy od frontu. Czy chcemy balkon, taras. Czy na tarasie naziemnym ma być podcień. Na koniec garaż. W bryle budynku czy wolnostojący?

Poniżej kalkulator powierzchni, który pomoże wam oszacować realne potrzeby dla Twojego domu. Po zsumowaniu otrzymasz orientacyjną powierzchnię domu, który potrzebujesz.

Mam nadzieję, że ten wpis choć trochę pomoże wam w wyborze.

RADA Na etapie przeszukiwania katalogów z gotowymi projektami, nie warto określać ilości łazienek, czy projekt ma być z spiżarnią, garderobą, czy ma mieć garaż i innych takich drobnych rzeczy. Nie określać rodzaju ogrzewania. Ponieważ są to elementy, które możemy zmienić na etapie adaptacji po wyborze projektu. Nie sugerujmy się też w 100% kosztami budowy, ponieważ w wielu przypadkach są zaniżone. Z kolei są biura, które mają tą wycenę przeszacowaną. Warto sprawdzić jak jest wykonany kosztorys - często jest liczony dla budowy metodą gospodarczą.

Listę stron z gotowymi projektami:

http://archon.pl/

http://z500.pl/

http://www.mgprojekt.com.pl/

http://www.homekoncept.com.pl/

http://www.e-domy.pl/

http://www.projektyzwizja.pl/

http://dompasja.pl/

http://www.domenadom.pl/

http://www.domoweklimaty.pl/

http://www.dobredomy.pl/

http://www.domywstylu.pl/

http://archetyp.pl/

http://lk-projekt.pl/

http://projekty.lipinscy-projekty.pl/

http://projekty.muratordom.pl/

https://www.horyzont.com

http://www.domyzsercem.pl/

Strony z projektami różnych pracowni:

http://www.novio.pl/

http://www.tooba.pl/

http://extradom.pl/