
W dzisiejszym
poście postaram się przedstawić kilka pojęć budowlanych, które z pewnością
pomogą Wam w prawidłowym czytaniu dokumentacji projektu domu. Biura projektowe
posługują się różnymi pojęciami, niekoniecznie dla nas w pełni zrozumiałymi, no
bo czym się tak naprawdę różni budowa do
stanu deweloperskiego od budowy pod klucz? Co wchodzi w budowę systemem
gospodarczym? I co jest wliczane w powierzchnię użytkową? Poza tym,
co to jest ten wykusz, a co to jest lukarna? I jak naprawdę
nazywa się te dziwne okienko?
ADAPTACJA PROJEKTU - przystosowanie gotowego
projektu (najczęściej katalogowego) do istniejących warunków.
Adaptacja gotowego projektu jest konieczna do uzyskania pozwolenia na budowę.
Adaptacja projektu najczęściej ogranicza się do sprawdzenia oraz podbicia
gotowego projektu po dostosowaniu go do warunków lokalnych – wykonaniu planu zagospodarowania działki i uregulowaniu kwestii formalnych. Osobie
adaptującej najczęściej można również zlecić wykonanie projektów przyłączy (nie
są obowiązkowe do pozwolenia na budowę). Zgodnie z zapisami Prawa Budowlanego
to architekt adaptujący ponosi całkowitą odpowiedzialność za zawartość projektu budowlanego.
ANTRESOLA – pomieszczenie wydzielone z przestrzeni
parteru lub piętra. Zgodnie
z prawem budowlanym antresola to górna część kondygnacji o
powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji niezamknięta przegrodami budowlanymi
od strony wnętrza, z którego jest wydzielona. Więcej o antresoli znajdziecie TUTAJ
![]() |
http://projektysylwiistrzeleckiej.pl/ |
ATTYKA - górny
element budynku, zwieńczający jego bryłę, w postaci ścian lub balustrad
umieszczonych dookoła dachu na ścianach zewnętrznych nośnych. Attyka
najczęściej stosowana jest przy dachach płaskich, ma na celu osłonięcie
elementów tam umieszczonych.
![]() |
http://z500.pl/ |
BUDOWA SYSTEMEM
GOSPODARCZYM - cykl inwestycyjny, w którym inwestor staje się sam dla siebie
przedsiębiorcą budowlanym i sam organizuje budowę, zatrudniając jedynie
wykwalifikowanych rzemieślników do poszczególnych prac. Sam również aktywnie
uczestniczy w budowie przy wykonywaniu prac nie wymagających kwalifikacji, jak
również korzysta z pomocy członków rodziny; minimalizując w ten sposób koszty
robocizny. Sam też kupuje materiały budowlane.
BUDOWA SYSTEMEM
ZLECONYM - budowa domu zlecona firmie budowlanej. Klient podpisuje umowę
wykonania domu “pod klucz” na określonych przez strony warunkach, płaci i
otrzymuje gotowy produkt w oznaczonym terminie. To komfortowa sytuacja,
zwalniająca ze wszelkich uciążliwości związanych z budową. Metoda ta jest
jednak droższa i zakłada szybkie finansowanie.
COKÓŁ - część elewacji zewnętrznej
budynku. Pełni funkcję ochrony ścian przed wilgocią i uszkodzeniami. Cokół może
być wysunięty przed lico ściany albo cofnięty.
DACH KOPERTOWY –
inaczej dach czterospadowy. Konstrukcja dachu tworzy cztery połacie. Dwie
główne połacie dachu tworzące normalnie dach dwuspadowy są ścięte na końcach
tworząc dodatkowe dwie połacie dachu oraz eliminując ściany szczytowe.
DACH MANSARDOWY -
dach 2- lub 4-spadowy zbudowany z dwóch oddzielonych od siebie (najczęściej
przez gzyms) płaszczyzn połaci dachowych.
DACH NACZÓŁKOWY -
jest to dwuspadowy dach z ukośnymi krótkimi ścięciami tworzącymi dodatkowe
połacie.
![]() |
http://www.tooba.pl/ |
DACH NAMIOTOWY - dach czterospadowy bez kalenicy. Stosowany
może być w budynkach o podstawie kwadratu i wyglądem przypomina piramidę.
DOM PASYWNY - jest
budynkiem, którego minimalne zapotrzebowanie na ciepło zaspokajane jest przez
podgrzewanie powietrza wentylującego dom.
Wszystkie przegrody przez które ucieka ciepło (dach, podłoga, ściany)
powinny posiadać współczynnik przenikalności
cieplnej U poniżej
0,15W/m2K co może zapewnić warstwa izolacyjna o grubości od 25 do nawet 40 cm.
Stolarka okienna powinna posiadać potrójne szyby, z dwoma komorami izolacyjnymi
i specjalnymi ramami. Ponieważ dom pasywny jest szczelnie zaizolowany, wręcz
hermetycznie zamknięty, konieczna jest sprawnie działająca wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperatorem),
która zapewni odpowiednią wymianę powietrza. Dobrze wykonany dom pasywny
charakteryzuje się zapotrzebowaniem na ciepło ok. 15 kWh/m2rok.
ELEWACJA - zewnętrzna
powierzchnia ściany domu. Zawiera wszelkie otwory drzwiowe i okienne. Projekt budowlany każdego budynku powinien zawierać 4
rysunki elewacyjne (elewacja frontowa, 2 elewacje boczne oraz elewacja tylna).
GĄSIOR - element
pokrycia dachowego (rodzaj dachówki), służący
do krycia krawędzi dachowych, grzbietów dachu oraz kalenicy. Gąsior z uwagi na nietypowy kształt
jest dużo droższy od standardowej dachówki ceramicznej.
GZYMS - część elewacji zewnętrznej
budynku. Ma znaczenie jako ozdoba elewacji oraz chroni ścianę domu przed
zaciekami.
![]() |
http://www.daymonstudio.pl/ |
KALENICA - najwyższa
część dachu spadzistego. W domach z dachami płaskimi nie ma kalenicy. Kalenica
jest istotnym parametrem domu; w warunkach zabudowy lub MPZP bardzo często spotyka się pojęcie
maksymalnej dozwolonej wysokości kalenicy budynku.
LOGGIA - rodzaj
krytego balkonu, wnęka w elewacji budynku utworzona przez cofnięcie
ściany zewnętrznej lub jej części w głąb budynku, otwarta na zewnątrz.
![]() |
http://www.archeton.pl/ |
LUKARNA - małe okienko w dachu. Pełni funkcję doświetlenia poddasza oraz ozdobną.
![]() |
http://z500.pl/ |
LUKSFERA - jest to inaczej pustak szklany zgrzewany z dwóch odrębnych elementów
szklanych. Luksfery zapewniają doświetlenie pomieszczeń oraz są elementem
dekoracyjnym. W ścianach zewnętrznych stosuje się je rzadko z uwagi na bardzo
słabą termoizolacyjność.
![]() |
http://muratordom.pl/ |
OKNO KOLANKOWE - okno, które montuje się na poddaszu w celu jego doświetlenia.
Może być usytuowane w ścianie kolankowej lub w połaci dachu. Pionowe okno
kolankowe zazwyczaj zespolone jest z pochylonym oknem połaciowym.
![]() |
http://www.velset.pl/ |
OKNO POŁACIOWE - jest to okno, które montuje się na poddaszu, w celu jego
doświetlenia. Usytuowane jest w połaci dachowej pomiędzy krokwiami. Okna połaciowe można stosować na
dachy o nachyleniu większym niż 15 stopni. Porównując ilość światła
wpuszczanego przez lukarnę,
okna połaciowe są nieco skuteczniejsze.
![]() |
http://www.dom.pl/ |
PODCIĄG - element konstrukcyjny w
postaci belki, stanowiący najczęściej podporę dla stropu, dla innych belek
nośnych, ścian oraz słupów. Przenosi od nich obciążenie i przekazuje na inne
elementy nośne, np. ściany nośne lub słupy. Spełnia taką samą funkcję, jak
ściana nośna pod stropem, ma jednak zastosowanie, gdy w ścianie chcemy
pozostawić otwór
PODCIEŃ – jet to
przestrzeń usytuowana na parterze budynku, otwarte na zewnątrz, oddzielone
słupkami lub filarami.
![]() |
http://www.homekoncept.com.pl/ |
PORTYK – to ganek
kolumnowy, najczęściej z charakterystycznym trójkątnym zwieńczeniem, popularny
w architekturze polskich dworków.
![]() |
http://www.kreocen.pl/ |
POWIERZCHNIA
UŻYTKOWA – Skomplikowana sprawa, definicja jest zależna od ustawy/normy wg
której jest liczona.
Za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną
po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem:
- klatek schodowych, szybów dźwigowych (ustawia o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991r.),
- klatek schodowych, szybów dźwigowych i piwnic (ustawa o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983r.),
- powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf, schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału oraz garaży (ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r.),
- powierzchni zewnętrznych nie zamkniętych ze wszystkich stron, dostępnych z danego pomieszczenia - balkony, loggie, tarasy itp.( według PN-70/B-02365).
- Natomiast według PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nie przekryte (balkony, tarasy) i powierzchnie przekryte (loggie).
Do powierzchni użytkowej powierzchnię ze skośnym sufitem oblicza
się:
według PN-70/B-02365 zależnie od wysokości - o wysokości pow. 2,20
m i większej liczy się w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%,
poniżej 1,4 m nie wlicza się;
według PN-ISO 9836 liczy się w całości zgodnie z powierzchnią
podłogi, ale dzieli się na dwie części: część o wysokości 1,9 m i więcej oraz
na część o wysokości poniżej 1,9 m, którą można zaliczyć wyłącznie do
powierzchni pomocniczej.
STAN DEWELOPERSKI
– stan domu całkowicie wykończonego z zewnątrz, z drzwiami zewnętrznymi, z
instalacjami bez białego montażu (umywalek, kabin prysznicowych itp), z
stolarką okienną i drzwiową, parapetami wewnętrznymi, instalacjami c.o wraz z
grzejnikami, ścianami przygotowanymi do pomalowania lub pomalowane jednokrotnie
na biało oraz posadzkami przygotowanymi do położenia podłóg.
STAN POD KLUCZ – dom
w stanie prawie gotowym do zamieszkania, czyli stan surowy zamknięty +
wykończenie, czyli podłogi, tynki, gładzie, glazura itp. Według tej definicji,
do zamieszkania potrzeba tylko wstawienia mebli. Łazienka zwykle podawana jest
jako ukończona, a więc z kabiną, muszlą i całą resztą. Jeśli chcemy wybudować
dom pod klucz, najbezpieczniej będzie upewnić się, jak realizator rozumie to
pojęcie. Ponieważ nie jest ono prawnie usankcjonowane, zdarza się, że stan „pod
klucz” pojawia się jedynie jako hasło reklamowe.
STAN SUROWY - etap
budowy, na którym zakończone są prace dotyczące elementów konstrukcyjnych.
Gotowe są fundamenty, ściany, stropy, więźba dachowa i pokrycie dachowe. Rozróżnia się
dodatkowo:
- stan surowy
zamknięty (SSZ) - posiadający stolarkę: drzwi i okna.
- stan surowy
otwarty (SSO) - bez stolarki.
ŚCIANA DWUWARSTWOWA - ściana składająca się z dwóch warstw: konstrukcyjnej
(bloczki betonowe, ceramika, gazobetony, betony komórkowe, silikaty itp.) oraz
ocieplenia (styropian lub wełna mineralna o odpowiedniej grubości).
ŚCIANA DZIAŁOWA - to wewnętrzna
przegroda budynku, pełniąca funkcje wydzielenia pomieszczeń. Zmiana lokalizacji tych ścian jest
praktycznie nieograniczona i można ją prowadzić zarówno na etapie adaptacji,
jak również później na etapie budowy domu.
ŚCIANA JEDNOWARSTWOWA - ściana
składająca się tylko z warstwy konstrukcyjnej, która zarazem musi posiadać odpowiednie
właściwości termoizolacyjne, aby nie przepuszczała nadmiernej
ilości ciepła. Obecnie jedynymi materiałami nadającymi się na ścianę
jednowarstwową są: bloczki z betonu komórkowego, pustaki z ceramiki poryzowanej
oraz pustaki z keramzytobetonu, jednorodne lub z wkładkami styropianowymi.
Należy jednak zaznaczyć, że pustaki te powinny mieć grubość od 36-44 cm.
ŚCIANA KOLANKOWA - zewnętrzna ściana konstrukcyjna na poziomie poddasza, biegnąca wzdłuż
połaci dachowej. Jej wysokość zależy od kąta nachylenia dachu i zazwyczaj nie
przekracza 1,5 m. Przejmuje obciążenia zewnętrzne z dachu oraz ciężar własny
konstrukcji więźby dachowej i przekazuje na niżej położone
elementy konstrukcyjne.
![]() |
http://archon.pl/ |
ŚCIANA
NOŚNA - to ściana wewnętrzna lub zewnętrzna budynku, której głównym
zadaniem jest przenoszenie obciążeń. Wszelkie modyfikacje ścian nośnych
mają wpływ na konstrukcje budynku i muszą zostać wprowadzone do dokumentacji
technicznej na etapie adaptacji przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia.
Oczywiście modyfikacje ścian nośnych mają wpływ na fundamenty budynku, które
również powinny zostać dostosowane do wprowadzonych zmian.
ŚCIANA
TRÓJWARSTWOWA - ściana składająca się z trzech warstw: konstrukcyjnej,
izolacyjnej oraz elewacyjnej. Warstwa konstrukcyjna powinna mieć grubość od
15-20 cm. Może być wykonana z dowolnego rodzaju materiału przeznaczonego na
murowanie ścian konstrukcyjnych (pustaki ceramiczne, beton komórkowy,
gazobetony itp). Warstwa izolacyjna to najczęściej styropian o grubości około
10-12 cm. Za styropianem projektuje się pustkę powietrzną 3-4 cm, która
umożliwia wentylację i ewentualne pozbywanie się zawilgocenia. Warstwa
elewacyjna to ściana z różnego rodzaju materiałów elewacyjnych (cegła
klinkierowa, silikaty itp). Jej grubość powinna się wahać od 6-12 cm. Ściany
trójwarstwowe są najdroższym rodzajem ścian, maja jednak bardzo dobre parametry termoizolacyjne.
WOLE OKO - jest to to małe okno najczęściej doświetlające poddasze,
montowane w połaci dachu, o zaokrąglonym kształcie. Element ten nie zapewnia
dużo światła jednak jest bardzo efektowny wizualnie. (tak to jest to dziwne
okienko :) )
![]() |
http://www.archipelag.pl/ |
WYKUSZ - forma architektoniczna stanowiąca
wystający z lica elewacji fragment budynku poszerzający przylegające
wnętrze. Element wzbogacający ukształtowanie bryły budynku i dającym lepsze
doświetlenie wnętrza.
![]() |
http://www.archeton.pl/ |
Dzięki za ten wpis, trzeba jakoś komunikować się z ekipą budowlaną, kierownikiem budowy
OdpowiedzUsuńsuper blog
OdpowiedzUsuńŚwietna sprawa. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńSolidnie napisane. Pozdrawiam i liczę na więcej ciekawych artykułów.
OdpowiedzUsuńŚwietnie napisany artykuł. Mam nadzieję, że będzie ich więcej.
OdpowiedzUsuń