![]() |
www.google.pl/maps |
Dzisiaj
dalszy ciąg postu o zakupie działki w którym powiem, czym my się kierowaliśmy
przy wyborze oraz przedstawię z jakimi jeszcze kosztami, po za ceną działki
trzeba się liczyć.
Okolica
Pierwszym
krokiem jest wybór miejscowości w której mamy zamiar zamieszkać. W naszym
przypadku trochę trwało zanim wybraliśmy konkretną miejscowość. Najpierw
szukaliśmy działki w miejscowości w której obecnie mieszamy. Miasto to jest
bardzo ładne, zielone, z dużą ilością dróg rowerowych oraz bardzo dobrze
skomunikowane z głównymi aglomeracjami Śląska. Jednak szybko okazało się, że
musimy trochę zmodyfikować plany. Ponieważ działki tu są bardzo drogie, mały
wybór, a z każdą którą tu znaleźliśmy było coś nie tak – albo słup wysokiego
napięcia na pół działki, albo zjazd na drogę dojazdową z drogi szybkiego ruchu
i żeby jechać w drugą stronę trzeba było robić kilka kilometrów by na następnym
skrzyżowaniu zawrócić. Tak więc przesunęliśmy poszukiwania na okoliczne wioski,
ale i tu okazało się, że ceny równie wysokie, a poza piękną okolicą nic tam nie
ma. Daleko do szkoły, czy sklepu, a drogi dojazdowe wąskie i kręte. W ten
sposób, przesuwając się jeszcze o kilka kilometrów dotarliśmy do miejscowości w
której postanowiliśmy się osiedlić. To niewielkie miasto charakteryzuje się
podziałem na 10 dzielnic/sołectw z których w każdej jest szkoła, kościół, jakiś
sklepik czy piekarnia. Okolica równie piękna, blisko las i ścieżki rowerowe. A
co najważniejsze, ceny niższe o połowę i całkiem spory wybór.
Kilka
zdjęć z pobliskiej okolicy.
![]() |
www.google.pl/maps |
![]() |
www.google.pl/maps |
![]() |
www.google.pl/maps |
![]() |
www.google.pl/maps |
Droga dojazdowa
Bardzo
zależało mi na działce, która znajduje się przy drodze należącej do gminy,
ponieważ nasłuchałam się bardzo dużo o przypadkach, gdzie po latach utrudniano
dostęp dojazdu na drogach wewnętrznych. Nawet, gdy byłam w starostwie po mapki,
była tam babka, która przyszła po mapki do rozprawy sądowej - ponieważ agent
nieruchomości wykupił teren przed jej domem i zamknął drogę. Teraz kobieta nie
ma dojazdu do domu i nawet nie przepuszczono karetki, gdy zaszła taka potrzeba.
No i w końcu taką działkę znalazłam, wprawdzie droga póki co jest tylko
żwirowa, ale tylko na odcinku 50m. Mimo to, nie było łatwo. Bardzo dużo działek
jest przy drogach wewnętrznych lub z nieuregulowanym dostępem do drogi.
Warunki zabudowy
Zdecydowaliśmy
się na zakup dwóch sąsiadujących mniejszych działek, by mieć większy metraż. Teraz
mogę powiedzieć, że to była dobra decyzja, ponieważ na jednej prawdopodobnie
nie udałoby się nam postawić domu. Naszej działki nie obejmował plan
zagospodarowania przestrzennego, ani nie było wydanych warunków zabudowy, bo
działka była wydzielona z większego pola, które zostało podzielone i
odrolniona. Po wydaniu warunków zabudowy okazało się, że nieprzekraczalna linia
zabudowy wynosi 8-9m, a jedna działka miała trochę ponad 20m. Tak więc, przy
jednej działce mielibyśmy wąski dom i nie mielibyśmy ogrodu za domem.
Uzbrojenie
Nasza
działka nie jest uzbrojona, a wodę musimy dość daleko ciągnąć. W naszej okolicy
jest tylko prąd i woda. Jak, że nie ma kanalizacji, jesteśmy zmuszeni postawić
przydomową oczyszczalnię ścieków, co zwiększy nam trochę koszty budowy. Na całe
szczęście inwestycja z czasem się zwróci. Ścieki są droższe od wody, a z roku
na rok stawki rosną. Gazu nawet nie chcieliśmy, ponieważ planujemy ogrzewanie,
albo pompą ciepła, albo piecem na pelet. Ogrzewanie gazem stosunkowo drogo
wychodzi. Sprawa jeszcze do przemyślenia i przekalkulowania – na pewno będzie
na taki temat w późniejszym czasie post.
Ustawienie wg stron świata
W
wcześniejszym poście pisałam o usytuowaniu działki wg stron świata. I przyznam
szczerze, że każdą działkę pod tym względem analizowałam. Nasza jest z wjazdem
od strony zachodniej, ale jest na tyle duża, że mogę ustawić dom tak, że większa
część ogrodu będzie po stronie południowej, a na ogród będzie wychodzić
większość okien.
Inne
Działka
jest równa, niezalesiona, brak ferm w okolicy i co dla mnie było bardzo ważne –
daleko od wszelkich cieków wodnych. Było kilka interesujących działek, ale
właśnie były obok rowów z wodą. A jak poszperałam znalazłam informację, że ten
teren podczas podtopień był poważnie zalany kilka lat temu. Więc nie ma co
ryzykować i stracić majątek życia pewnego dnia. Na Śląsku jest istotne
sprawdzić czy teren jest wolny od szkód górniczych. W naszym przypadku cała
miejscowość jest wolna od takich szkód.
Rada. Jeżeli nie znacie okolicy to warto podjechać przed zakupem kilka razy na działkę np. po ulewach, sprawdzić czy woda nie stoi i teren nie jest grząski. O różnych porach, czy jest cicho, czy jakieś zapachy nie dobiegają.
Dodatkowe
koszty jakie musimy ponieść przy zakupie działki:
- Wynagrodzenie notariusza + opłata sądowa 1% wartości działki
- Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% wartości działki
- Wypis aktu 133zł
- Prowizja agencji nieruchomości 2-3% wartości działki
Ciekawostka. Właścicielami zostajemy tuż po podpisaniu aktu notarialnego, a nie dopiero po przelaniu pieniędzy na który mamy 2-3 dni. Gdybyśmy nie zapłacili to z automatu wchodzi nam na konto komornik.
Wow jestem pod wrażeniem super tereny ! :D Moja działka również jest w pobliżu małej malowniczej rzeczki. Uwielbiam takie miejsca czuć ekologiczny tryb życia. Kilka dni temu kupiłam zbiorniki mobilne na deszczówkę teraz moje rośliny będą super zdrowe.
OdpowiedzUsuńWłaśnie zgłębiam temat : Na co trzeba zwrócić uwagę kupując działkę- przede mną jeszcze długa droga ale dziękuję za cenne wskazówki:)
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawie napisane. Jestem pod wielkim wrażaniem.
OdpowiedzUsuńNaprawdę świetnie napisane. Pozdrawiam.
OdpowiedzUsuń