25 lutego 2016

Z wizytą - W domu Tyra Banks


Dzisiaj gościmy w luksusowym domu top modelki Tyra Banks, który znajduje się w jednej z najbardziej ekskluzywnych miejscowości w USA, Beverly Hills. Dom z 1926 r. z czterema sypialniami i pięcioma łazienkami nawiązuje do hiszpańskiego stylu kolonialnego. Wypełniony jest kolorami z palety jasnych i neutralnych zaakcentowany niebieskimi plamami koloru. Wnętrze domu jest niezwykle eleganckie i przytulne.
CZYTAJ DALEJ
20 lutego 2016

Z wizytą – W rezydencji w Perth w Australii


Dzisiaj witam Was w eleganckiej rezydencji znajdującej się w Perth w Australii. W domu znajdują się dwa salony, które zapewniają mnóstwo miejsca na towarzyskie spotkania. Wszystkie pomieszczenia są przestronne i idealnie pasujące zarówno kolorystyką jak i designem do reszty domu. W domu króluje nowoczesny styl. Całość urządzona jest w kolorze bieli i ciepłych odcieni brązu przez co pomieszczenia są jasne i przytulne. Na szczególną uwagę zasługuje połączenie kuchni z patio z kominkiem, które znajduje się z tyłu domu. Jest to idealne miejsce do organizacji przyjęć na świeżym powietrzu.
CZYTAJ DALEJ
17 lutego 2016

Z wizytą - W apartamencie w stylu glamour


Dzisiaj witam Was z prywatnego apartamentu brazylijskiej projektantki wnętrz Reginy Claudi Galletti, który znajduje się w Hollywood. Apartament jest niezwykle jasny, pełen naturalnego światła, które wpada przez ogromne okna. Dominuje tutaj biel, przełamana gdzieniegdzie brązem drewnianych elementów, srebrem konsol i beżem dodatków. Pokój dzienny został urządzony w stylu glamour. Na uwagę zasługuje tutaj przepiękny rzeźbiony parawan oraz oryginalne stoliki okolicznościowe.

CZYTAJ DALEJ
15 lutego 2016

Nasz projekt po zmianach (adaptacja)


W wcześniejszym poście opisywałam nasze poszukiwania idealnego projektu. TUTAJ mogliście go podejrzeć. Tam też wypisałam dlaczego, ten projekt nam się spodobał. Dzisiaj natomiast będzie o zmianach na jakie się ostatecznie zdecydowaliśmy, by poprawić funkcjonalność pod nasze potrzeby i dlaczego.
CZYTAJ DALEJ
13 lutego 2016

„Pani z branży?” Czyli czemu warto wiedzieć


Branża budowlana jest zdominowana przez mężczyzn. Oprócz architektów, gdzie podział jest mniej więcej 50/50, to cała reszta osób z którymi miałam przyjemność się spotkać to mężczyźni od geologa, geodety poprzez wszelkiego rodzaju fachowców. Jasne zdarzają się wyjątki, które tylko potwierdzają regułę.


Więc, jak odnaleźć się w tym męskim świecie?

Wiem, że większość z Was to kobiety. Mężczyzn na blogu goszczę tylko ok.20%. Zresztą mężczyźni wiedzą wszystko najlepiej... :P
Jeżeli jesteście, jak ja drobnymi, młodymi kobietami – no OK może nie jestem już taka młoda, ale tak sobie wmawiam :P – w dodatku z blond czupryną to bez odpowiedniej wiedzy – przepadłyście. No sorry, ale bez odpowiedniego przygotowania teoretycznego stary fachman nie będzie traktować nas poważnie. Dlatego musicie wiedzieć o co pytać, ponieważ często fachowcy pomijają kwestię co zawiera wycena. Czy cena zawiera materiał i jaki, VAT? Ile geolog zrobi odwiertów i na jaką głębokość oraz czy cena zawiera badania laboratoryjne itp. - często te kwestie są pomijane (z wiadomych względów). A do tego jak rzucicie jakimś fachowym pojęciem od razu zmieni się do Was nastawienie i nie raz usłyszycie: „ A Pani z branży?” :)
Wówczas fachman widzi, że nie damy sobie w kaszę dmuchać i nie będzie w stanie nas tak łatwo naciągnąć na dodatkowe koszta bez uzgodnienia z nami.

Skąd czerpać wiedzę?

Pytać i czytać.
Jeżeli macie znajomych, którzy niedawno się budowali to czerpcie wiedzę z ich doświadczenia. Pewnie z chęcią Wam doradzą, coś podpowiedzą i polecą lub odradzą jakiegoś fachowca. Gorzej jeżeli budowali się kilka lat temu bo i technologia się zmienia, i fachowcy maja swoje lepsze i gorsze lata, ceny się zmieniają oraz po prostu dużo rzeczy z czasem się zapomina.
Ja właśnie nie mam bliskich znajomych, którzy się budowali w niedalekiej przeszłości. Trochę się podpytuję znajomych z pracy co i jak, ale budowali się dobre kilka lat temu lub są to opowieści typu znajomy znajomego – ale zawsze można coś z tego wyciągnąć. Dlatego dużo czytam fachowej prasy typu: „Murator”, „Ładny dom”, „Budujemy dom”. Zaglądam też na blogi osób, które się budują, czy fora. Jednak taką wiedzę trzeba mocno „przefiltrować”. Trzeba wyłapać ukrytą reklamę lub głupoty, które czasami ludzie wypisują. Bo co z tego, że ktoś napisał, że jego koszty ogrzewania gazem wynoszą 1500zł za sezon, jeżeli nie podał, że ma dom pasywny o powierzchni mniej jak 100m2, a w domu utrzymuje temperaturę 17st.C? Jak taką informację mamy przenieść na nasze realia bez kompletnych danych?
Dlatego staram się Wam przekazać wiedzę jaką sama posiadam, już „przefiltrowaną”, pokazać na co zwracać uwagę i o co pytać :)

A więc dlaczego watro wiedzieć?

  • Po pierwsze nie damy się naciągnąć na dodatkowe, nieplanowane koszta. Pilnować kosztów powinniśmy już od samego początku, wówczas jest duża szansa, że wyrobimy się w zakładanym budżecie.
  • Wybierzemy najlepszą ofertę. Nikt chyba nie lubi się dowiedzieć, że za coś ostro przepłacił. A nawet jeżeli poniesiemy większe koszta, to będzie to nasz świadomy wybór z nadzieją, że mamy bardziej doświadczonego fachowca lub lepszy jakościowo materiał.
  • Będziemy podejmować świadome decyzje, dzięki czemu jest duża szansa, że nasz dom będzie tani w utrzymaniu i wygodny w funkcjonowaniu. A nasz dom będzie zaprzeczeniem powiedzenia, że „pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla sąsiada, a trzeci dla siebie”.
  • Nie podejmiemy decyzji pod presją czasu. Nikt nie zaskoczy nas pytaniem, np. elektryk, jak rozmieścić kontakty i gniazdka, bo już w góry wszystko będziemy mieć zaplanowane.
  • Poczujemy się pewniej prowadząc negocjacje cenowe.
  • Będziemy wiedzieć o czym do nas fachowiec mówi i o co pyta, a nie będziemy tylko świecić oczami :P
  • I na koniec. Po prostu miło jest usłyszeć: "A Pani z branży?" i widzieć podziw oraz niedowierzanie jak odpowiadam: "Eee, nie..." :P




CZYTAJ DALEJ
11 lutego 2016

Schody- Beton czy drewno?


Jako, że planujemy dom, w którym będą schody dzięki którym mogę się wspinać bliżej nieba, w dzisiejszym poście postaram się odpowiedź na pytanie „schody - betonowe czy drewniane?”


Betonowe
Drewniane
Wady
  • Musimy o nich pamiętać już na etapie projektowania wnętrza lub co najwyżej – stanu surowego. Łączy się je z konstrukcją budynku, co wymaga przygotowania zbrojenia.
  • Z ich użytkowaniem musimy odczekać przynajmniej kilka dni.
  • Konstrukcje betonowe są cięższe, bardziej masywne, nie poleca się ich więc do niewielkich pomieszczeń.
  • Ze względu na swą masywność wymagają większych, otwartych przestrzeni.
  • Trudniej wykonać równe stopnie, które tak naprawdę wyrównuje się wykończeniem.

  • Konstrukcje drewniane wymagają pielęgnacji - odpowiedniego zabezpieczenie materiału (warstwa lakieru, bejcy, oleju), dzięki czemu nie będą się szarzały oraz staną się mniej podatne na uszkodzenia.
  • Wyższe koszty.
  • Podobno skrzypią (ale nie spotkałam się w domach w którym były schody drewniane, żeby skrzypiały).
  • Bardziej słychać stąpanie po nich.

Zalety
  • Wykonywane są na etapie budowy, dzięki czemu ułatwiają przenoszenie materiałów oraz przeprowadzanie prac na poszczególnych piętrach.
  • Wykonanie schodów jest proste.
  • Różne możliwości wykończenia stopni (za pomocą drewna, aluminium, płytek ceramicznych, kamiennych, wykładziny dywanowej).

  • Większą swobodę w zakresie formy i kształtu.
  • Zazwyczaj mają konstrukcję samonośną, co oznacza, że nie potrzebujemy dodatkowych zbrojeń czy umocnień.
  • Nie musimy ich planować na etapie budowy.
  • Nie dominują wnętrza, traktowane są jako detal, ozdobę.

Konstrukcje żelbetowe dostępne są jako monolityczne lub prefabrykowane, tzn. wykonywane na miejscu, na placu budowy lub dostarczane w formie gotowych elementów z zakładu produkcyjnego. 
Schody drewniane budowane są z drewna litego lub klejonego, z takich gatunków jak: buk, jesion, orzech, mahoń, iroko.
Niezależnie od tego jakie schody wybierzemy, to powinny one stanowić spójną całość z domem, a to w jaki sposób je zorganizujemy i zaprojektujemy zależy od naszych potrzeb i gustu.

Moim marzeniem są schody dywanowe. Są przepiękne! Wyglądają jakby były lekkie jak piórko, mają nowoczesny styl, a na dodatek nadają charakteru całemu domowi.


http://www.bkdhome.pl/
http://www.archiweb.p
http://studiomac.pl/
http://www.homebook.pl/
http://www.homebook.pl/
http://zebranodesign.pl/
http://www.homekoncept.com.pl/
http://www.archissima.pl/

CZYTAJ DALEJ
9 lutego 2016

Nasz projekt domu




Wybór projektu nie był łatwy. Przejrzałam chyba z kilkadziesiąt stron z gotowymi projektami oraz tysiące projektów domów. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że jest bardzo duży wybór, jednak gdy zaczniemy przyglądać się uważniej to szybko okazuje się, że wszędzie to samo, a żaden projekt nie spełnia naszych oczekiwań.


CZYTAJ DALEJ
7 lutego 2016

Adaptacja gotowego projektu


Gotowe projekty cieszą się dużą popularnością. Biura projektowe kuszą nas pięknymi wizualizacjami nie tylko elewacji w różnych wariantach, ale także wnętrz. Standardem staja się również  wirtualne spacery. Te wszystkie zabiegi skutecznie zwabiają inwestorów. Jednak głównym powodem wybierania przez nich gotowych projektów jest atrakcyjna cena takiego projektu – średni przedział cenowy to ok. 2000-3000 zł, gdzie za projekt indywidualny musimy zapłacić kilka-kilkanaście razy tyle w zależności od rejonu Polski, renomy architekta oraz wielkości i złożoności domu.
Jednak już nie każdy wie, że taki projekt trzeba poddać adaptacji u lokalnego architekta, a to wiąże się z dodatkowymi kosztami i to niemałymi. Dlaczego? Otóż okazuje się, że biuro projektowe, które wypuściło gotowy projekt nie odpowiada za niego. Cała odpowiedzialność za błędy spada na architekta adaptacyjnego, który odbija sobie to w cenie.  Nawet jeśli nie wprowadza zmian do projektu gotowego, podpisując dokumentację, staje się autorem projektu budowlanego i bierze odpowiedzialność za prawidłowość i kompletność dokumentacji.

CZYTAJ DALEJ
5 lutego 2016

Opinia geotechniczna i warunki geologiczno-górnicze


Nie każdy inwestor wie, że od 2012r. wymagana jest opina geotechniczna. Kto ją wykonuje? Ile kosztuje? I kiedy ją wykonać? Wszystkiego dowiecie się w tym poście.

Opinia geotechniczna

A tak to wyglądało na Orzeszkowym Polu

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. (Dz. U. nr 81, poz.463) należy wykonać opinię geotechniczą dla obiektów budowlanych wszystkich kategorii geotechnicznych, w tym domów jednorodzinnych.


Opinię geotechniczną wykonuje uprawniony geolog na nasze zamówienie. Do wykonania odwiertów potrzebna jest jedynie mapka z orientacyjnie naniesionym budynkiem, by geolog wiedział, gdzie ma wiercić. Ilość i głębokość odwiertów zależy od dogadania się (zwykle wykonuje się dwa odwierty pod budynek na głębokość 2-3 m poniżej fundamentów). My wykonywaliśmy 3 odwierty. Dwa pod dom na głębokość 3 m i jeden pod przydomową oczyszczalnię ścieków na 4.5 m. Jeżeli trzeba będzie wykonać głębsze odwierty, bo np. będą słabe grunty, to trzeba dopłacić  do każdego dodatkowego metra głębokości (ok.60-120 zł). W tabelce poniżej przedstawiam Wam koszty w mojej okolicy, jakie otrzymaliśmy z wyceny. Czas oczekiwania na dokumentację wynosi ok. 7 dni.


Opinia geotechniczna zawiera część opisową i graficzną. W części opisowej znajduje się informacja o poziomie wód gruntowych, opis poszczególnych warstw gruntów z podaną głębokością ich zalegania i miąższością oraz zagęszczeniem, plastycznością, wilgotnością, gęstością i spójnością. Jeśli to okaże się konieczne, podaje się też wyniki badań laboratoryjnych, w tym chemicznych prób wody. W części graficznej na planie sytuacyjnym przedstawia się punkty wierceń i linie przekrojów geotechnicznych, a w przekrojach otworów obrazuje się warstwy gruntu.

Kiedy wykonać odwierty?

Opinia geotechniczna jest nam potrzebna do adaptacji projektu, gdzie architekt dostosowuje fundamenty pod warunki. Często fundamenty w gotowych projektach są zaprojektowane dla niekorzystnych warunków i można, w ramach adaptacji, trochę zaoszczędzić wykonując badania gruntu. W przypadku budynków podpiwniczonych sporządzenie badań gruntu jest niezbędne do określenia poziomu wody gruntowej. Dopiero wtedy możliwe jest zastosowanie optymalnych rozwiązań zapewniających szczelność piwnicy.
Czyli musimy wykonać odwierty przed adaptacją gotowego projektu lub przed zleceniem wykonania projektu indywidualnego. Ale skoro są one obowiązkowe, to warto byłoby wykonać je jeszcze przed zakupem działki. Dzięki temu możemy zaoszczędzić kilkadziesiąt-kilkaset tyś. zł., kiedy okazałoby się, że grunty są za słabe i nie ma możliwości postawienia na działce budynku, a jeżeli są dobre to po prostu mamy już jeden dokument z głowy.

Uwaga: Często pojawia się informacja, że badania gruntu nie są wymagane do pozwolenia na budowę. Wynika to z głównie z niewiedzy urzędów, ponieważ stare rozporządzenie z 1998 roku nie nakładało tego obowiązku. Warto więc zadzwonić do starostwa i upewnić się – u mnie taki dokument jest wymagany. Co dziwne, żaden z architektów u których byłam na wycenie nie wspomniał o wymogu wykonania tych badań!


Warunki geologiczno-górnicze

O wydanie warunków geologiczno-górnicze występujemy jeżeli w okolicy naszej działki działają  kopalnie. Nawet jeżeli wiemy, że na naszej działce nie występują szkody górnicze to powinniśmy o wydanie takich warunków wystąpić. Dzięki uzyskaniu informacji o warunkach geologiczno-górniczych architekt ma dodatkową informację jak ma zaprojektować fundamenty oraz w razie wystąpienia szkód górniczych łatwiej ubiegać nam się o odszkodowanie. Warunki te zawierają nie tylko stan jaki występuje na danym terenie, ale także ewentualne plany wydobycia. Aby otrzymać warunki  geologiczno-górnicze należy dostarczyć wniosek (osobiście lub pocztą) wraz z mapką do wszystkich okolicznych kopalni. Jeżeli nie wiecie jakie kopalnie działają w Waszym obrębie to TUTAJ znajdziecie mapkę. Poniżej link z przykładowym wnioskiem do ściągnięcia. Czas oczekiwania na odpowiedź wynosi ok.1-3 tygodni. 





CZYTAJ DALEJ
3 lutego 2016

Z wizytą - W domu nad jeziorem



Dzisiaj witam Was z domku nad jeziorem z przepięknym widokiem na oddalone góry. Dom jest urządzony w stylu nowoczesnym, ale pomimo tego jest bardzo przytulny.

Dominuje w nim biel, beż oraz brąz. Znajduje się w nim kilka miejsc w których można się cieszyć ciepłem ognia zarówno w wewnątrz jak i na zewnątrz domu. Z każdego pomieszczenia poprzez ogromne okna roztacza się przepiękny widok na jezioro i góry. Na szczególną uwagę zasługuje główne wejście do domu przeszklone przez dwie kondygnacje oraz hol z spektakularnymi ażurowymi lampami.



CZYTAJ DALEJ
1 lutego 2016

Z wizytą - W penthouse z widokiem na Brooklyn


Dzisiaj gościmy w luksusowym apartamencie, który znajduje się na 11. 12. I 13. piętrze budynku Nowego Jorku. W związku z tym ma panoramiczny widok na Brooklyn Bridge, port Nowego Jorku i Statuę Wolności.
Apartament urządzony jest w stylu nowoczesnym, króluje w nim biel przełamana brązem drewna i szarością gresu. Kuchnia jest otwarta na salon z dużym przejrzystym zegarem, który służy jako okno. Łazienka mimo, że znajduje się na poddaszu jest przestronna, a luksusu dodaje jej wolnostojąca wanna. Na trzecim poziomie mieszkania znajduje się taras z przepięknym widokiem na całe miasto.

CZYTAJ DALEJ
TOP