30 października 2015

Z Wizytą - W nowoczesnym domu jednorodzinnym




Dzisiaj witam Was z przepięknego domu jednorodzinnego w Bukownie. Ta piękna realizacja wnętrza z zimową scenerią za oknem została zaprojektowana i przeprowadzona przez katowicką pracownię MONO.


Jego wnętrze to typowo nowoczesne wykończenie łączące naturalne materiały, gładkie powierzchnie i stonowane barwy szarości, brązu, bieli i czerni. Dom charakteryzuje się dużymi oknami i antresolą. Dzięki nim do poszczególnych pomieszczeń wpada dużo światła. Na parterze uwagę przykuwa ściana z betonu architektonicznego, piękne schody dywanowe oraz nowoczesna koza.  W takim wnętrzu aż chce się usiąść w zimowe wieczory przy kubku ciepłej kawy pod miękkim kocykiem i przy dźwięku trzaskającego w piecu ognia.






























CZYTAJ DALEJ
28 października 2015

Warunki zabudowy - krok po kroku



W dzisiejszym poście postaram się krok po kroku poprowadzić Was przez procedurę wydania decyzji o warunkach zabudowy. Ja starając się o warunki skakałam po różnych forach i stronach szukając informacji i nie znalazłam takiego rzetelnego przewodnika. Jak się okazało „nie taki diabeł straszny jak go malują”. Jednak jakbym wiedziała, gdzie się udać w jakiej kolejności i jaki jest czas oczekiwania - pewnie cały proces nie trwałby tak długo.

CZYTAJ DALEJ
26 października 2015

Antresola



Chociaż mieszkania z antresolą to u nas wciąż nowość to warto się nimi zainteresować, ponieważ pozwalają urozmaicić wystrój wnętrza. Jako, że marzy mi się dom z antresolą, zgłębiłam temat by poznać wszystkie wady i zalety takiego rozwiązania.

CZYTAJ DALEJ
24 października 2015

Wybierz swój styl



Wiele osób ma niemały problem z określeniem własnego stylu wystroju mieszkania. Niezależnie zatem od tego, czy właśnie kupiliście nowe lokum, czy zamierzacie coś pozmieniać w tym obecnym - ważne jest mieć określony styl i się go trzymać. No bo sami przyznajcie, że połączenie klasycznego salonu z nowoczesną kuchnią nie wygląda imponująco. Nawet jeżeli bardzo umiejętnie połączymy te dwa style i nie będą się z sobą wyraźnie gryzły, to będą wprowadzać pewien chaos w naszych wnętrzach. Nie ma nic złego w posiadaniu kilku ulubionych stylów, a gusta są jak zainteresowania – można mieć ich kilka, jednak będę Was namawiać by trzymać się jednego głównego trendu przewodniego zarówno w wnętrzach jak i ogrodzie, by cały dom tworzył jedną spójną całość.

CZYTAJ DALEJ
23 października 2015

Garaż wbudowany vs wolnostojący


Większość domów buduje się poza zasięgiem zbiorowej komunikacji i posiadanie samochodu, a często i dwóch, jest po prostu życiową koniecznością. Naturalnie auta mogą nocować pod chmurką czy pod wiatą, ale największy komfort i bezpieczeństwo zapewnia oczywiście garaż.

Wielu z nas zastanawia się jakie są pozytywne strony wybudowania garażu w bryle, a jakie garażu wolnostojącego.

CZYTAJ DALEJ
21 października 2015

Master bedroom (20 inspiracji)


Master bedroom to sypialnia połączona łazienką i garderobą. Taki układ staje się coraz bardziej popularny w wielu projektach nawet skromnych domów. Master bedroom do niedawna synonim luksusu i rozrzutności, zawitał i do nas. Do urządzenia takiego pokoju 3 w 1 wystarczy 24-35 m2.
Uzupełniona dodatkowymi pomieszczeniami sypialnia gwarantuje pełną prywatność oraz poranną i wieczorną toaletę bez oczekiwania w kolejce do rodzinnej łazienki, wybór stroju bez konieczności biegania po domu w piżamie.

CZYTAJ DALEJ
19 października 2015

Jak czytać projekt domu?


W poprzednim poście podałam przykłady gdzie i jak szukać projektu wymarzonego domu. Teraz postaram się odpowiedzieć na kilka podstawowych pytań, jakie mogły Wam się nasunąć przy przeglądaniu dokumentacji projektowej. Mam nadzieję, że post będzie choć trochę pomocny :)

Jak odróżnić ścianę nośną od działowej i którą z nich bez wpływu na konstrukcje budynku możemy zmienić?
http://archetyp.pl/
Ściany nośne na rzutach mają dwukrotnie większą szerokość niż ściany działowe. Wszelkie modyfikacje ścian nośnych mają wpływ na konstrukcje budynku i muszą zostać wprowadzone do dokumentacji technicznej na etapie adaptacji przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia. Oczywiście modyfikacje ścian nośnych mają wpływ na fundamenty budynku, które również powinny zostać dostosowane do wprowadzonych zmian. Natomiast zmiana lokalizacji ścian działowych jest praktycznie nieograniczona i można ją prowadzić zarówno na etapie adaptacji, jak również później na etapie budowy domu.

CZYTAJ DALEJ
18 października 2015

Wybieramy projekt domu


Jak już pisałam w postach dotyczących kupna działki, już na tym etapie warto mieć wybrany projekt domu jaki planujemy postawić, bo nie każdy dom możemy wybudować na dowolnie wybranej działce. Może się okazać, że nasz dom jest za duży, za wysoki lub ma nie taki dach dla tej działki. Dlatego najlepiej jest wybierać projekt domu, jednocześnie wybierając działkę. Oczywiście nie musimy mieć go przemyślanego tak w  100%, ale powinniśmy przynajmniej wiedzieć, czy ma to być dom parterowy czy z piętrem, jaki duży ± 20% i z jakim dachem.

CZYTAJ DALEJ
16 października 2015

Przepis na weekend - mini serniczki z frużeliną owocową


Deser szybki w przygotowaniu i pieczeniu. Idealny do podawania na zimno z świeżymi owocami.

CZYTAJ DALEJ
14 października 2015

Projekt gotowy vs indywidualny


Projekt gotowy to taki, który wybieramy z katalogu projektów. Każdy taki projekt trzeba będzie jeszcze dać do adaptacji architektowi lokalnemu. Większość biur projektowych wydaje pisemne zgody na określone zmiany w projekcie np. zmiana wielkości i ilości okien, drzwi, podpiwniczenie budynku, zmiana wykończenia elewacji, zmiana konta nachylenia dachu w określonym przedziale itp. Zakres zmian na jakie jest wydawana zgoda, trzeba sprawdzić w danym biurze projektowym. Szczególnie przydatne dla osób, które nie do końca wiedzą co chcą.
CZYTAJ DALEJ
13 października 2015

Słownik pojęć budowlanych



W dzisiejszym poście postaram się przedstawić kilka pojęć budowlanych, które z pewnością pomogą Wam w prawidłowym czytaniu dokumentacji projektu domu. Biura projektowe posługują się różnymi pojęciami, niekoniecznie dla nas w pełni zrozumiałymi, no bo czym się tak naprawdę różni  budowa do stanu deweloperskiego od budowy pod klucz? Co wchodzi w budowę systemem gospodarczym? I co jest wliczane w powierzchnię użytkową? Poza tym, co to jest ten wykusz, a co to jest lukarna? I jak naprawdę nazywa się te dziwne okienko?

CZYTAJ DALEJ
12 października 2015

Kupujemy działkę cd.


Orzeszkowe Pole
www.google.pl/maps

Dzisiaj dalszy ciąg postu o zakupie działki w którym powiem, czym my się kierowaliśmy przy wyborze oraz przedstawię z jakimi jeszcze kosztami, po za ceną działki trzeba się liczyć.

Okolica

Pierwszym krokiem jest wybór miejscowości w której mamy zamiar zamieszkać. W naszym przypadku trochę trwało zanim wybraliśmy konkretną miejscowość. Najpierw szukaliśmy działki w miejscowości w której obecnie mieszamy. Miasto to jest bardzo ładne, zielone, z dużą ilością dróg rowerowych oraz bardzo dobrze skomunikowane z głównymi aglomeracjami Śląska. Jednak szybko okazało się, że musimy trochę zmodyfikować plany. Ponieważ działki tu są bardzo drogie, mały wybór, a z każdą którą tu znaleźliśmy było coś nie tak – albo słup wysokiego napięcia na pół działki, albo zjazd na drogę dojazdową z drogi szybkiego ruchu i żeby jechać w drugą stronę trzeba było robić kilka kilometrów by na następnym skrzyżowaniu zawrócić. Tak więc przesunęliśmy poszukiwania na okoliczne wioski, ale i tu okazało się, że ceny równie wysokie, a poza piękną okolicą nic tam nie ma. Daleko do szkoły, czy sklepu, a drogi dojazdowe wąskie i kręte. W ten sposób, przesuwając się jeszcze o kilka kilometrów dotarliśmy do miejscowości w której postanowiliśmy się osiedlić. To niewielkie miasto charakteryzuje się podziałem na 10 dzielnic/sołectw z których w każdej jest szkoła, kościół, jakiś sklepik czy piekarnia. Okolica równie piękna, blisko las i ścieżki rowerowe. A co najważniejsze, ceny niższe o połowę i całkiem spory wybór.
Kilka zdjęć z pobliskiej okolicy.

Orzeszkowe Pole
www.google.pl/maps

Orzeszkowe Pole
www.google.pl/maps

Orzeszkowe Pole
www.google.pl/maps

Orzeszkowe Pole
www.google.pl/maps

Droga dojazdowa

Bardzo zależało mi na działce, która znajduje się przy drodze należącej do gminy, ponieważ nasłuchałam się bardzo dużo o przypadkach, gdzie po latach utrudniano dostęp dojazdu na drogach wewnętrznych. Nawet, gdy byłam w starostwie po mapki, była tam babka, która przyszła po mapki do rozprawy sądowej - ponieważ agent nieruchomości wykupił teren przed jej domem i zamknął drogę. Teraz kobieta nie ma dojazdu do domu i nawet nie przepuszczono karetki, gdy zaszła taka potrzeba. No i w końcu taką działkę znalazłam, wprawdzie droga póki co jest tylko żwirowa, ale tylko na odcinku 50m. Mimo to, nie było łatwo. Bardzo dużo działek jest przy drogach wewnętrznych lub z nieuregulowanym dostępem do drogi.

Warunki zabudowy

Zdecydowaliśmy się na zakup dwóch sąsiadujących mniejszych działek, by mieć większy metraż. Teraz mogę powiedzieć, że to była dobra decyzja, ponieważ na jednej prawdopodobnie nie udałoby się nam postawić domu. Naszej działki nie obejmował plan zagospodarowania przestrzennego, ani nie było wydanych warunków zabudowy, bo działka była wydzielona z większego pola, które zostało podzielone i odrolniona. Po wydaniu warunków zabudowy okazało się, że nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 8-9m, a jedna działka miała trochę ponad 20m. Tak więc, przy jednej działce mielibyśmy wąski dom i nie mielibyśmy ogrodu za domem.

Uzbrojenie

Nasza działka nie jest uzbrojona, a wodę musimy dość daleko ciągnąć. W naszej okolicy jest tylko prąd i woda. Jak, że nie ma kanalizacji, jesteśmy zmuszeni postawić przydomową oczyszczalnię ścieków, co zwiększy nam trochę koszty budowy. Na całe szczęście inwestycja z czasem się zwróci. Ścieki są droższe od wody, a z roku na rok stawki rosną. Gazu nawet nie chcieliśmy, ponieważ planujemy ogrzewanie, albo pompą ciepła, albo piecem na pelet. Ogrzewanie gazem stosunkowo drogo wychodzi. Sprawa jeszcze do przemyślenia i przekalkulowania – na pewno będzie na taki temat w późniejszym czasie post.

Ustawienie wg stron świata

W wcześniejszym poście pisałam o usytuowaniu działki wg stron świata. I przyznam szczerze, że każdą działkę pod tym względem analizowałam. Nasza jest z wjazdem od strony zachodniej, ale jest na tyle duża, że mogę ustawić dom tak, że większa część ogrodu będzie po stronie południowej, a na ogród będzie wychodzić większość okien.
Orzeszkowe Pole

Inne

Działka jest równa, niezalesiona, brak ferm w okolicy i co dla mnie było bardzo ważne – daleko od wszelkich cieków wodnych. Było kilka interesujących działek, ale właśnie były obok rowów z wodą. A jak poszperałam znalazłam informację, że ten teren podczas podtopień był poważnie zalany kilka lat temu. Więc nie ma co ryzykować i stracić majątek życia pewnego dnia. Na Śląsku jest istotne sprawdzić czy teren jest wolny od szkód górniczych. W naszym przypadku cała miejscowość jest wolna od takich szkód.

Rada. Jeżeli nie znacie okolicy to warto podjechać przed zakupem kilka razy na działkę np. po ulewach, sprawdzić czy woda nie stoi i teren nie jest grząski. O różnych porach, czy jest cicho, czy jakieś zapachy nie dobiegają.

Dodatkowe koszty jakie musimy ponieść przy zakupie działki:
  • Wynagrodzenie notariusza + opłata sądowa 1% wartości działki
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% wartości działki
  • Wypis aktu 133zł
  • Prowizja agencji nieruchomości 2-3% wartości działki

Ciekawostka. Właścicielami zostajemy tuż po podpisaniu aktu notarialnego, a nie dopiero po przelaniu pieniędzy na który mamy 2-3 dni. Gdybyśmy nie zapłacili to z automatu wchodzi nam na konto komornik.



CZYTAJ DALEJ
11 października 2015

Zainspiruj się - jesienne dekoracje


Dzisiaj pierwszy post z cyklu ZAINSPIRUJ SIĘ będzie poświęcony jesiennym dekoracjom.

Od 23 września mamy astronomiczną jesień, tak więc czas na zmianę wystroju mieszkania. Kolorowe dekoracje sprawią, że ta pora roku będzie wydawać się jeszcze piękniejsza. Nie trzeba od razu kupować masy zbędnych ozdób – wystarczy wyjść na spacer i skorzystać z tego, czym obdarzyła świat natura.


Wprowadźmy do domu jesienny klimat, tworząc aranżacje pełne kolorowych liści. Wystarczy do ładnej doniczki wsadzić wrzos, a na parapetach poustawiać ozdobne dynie.


Oto kilka pomysłów na jesienne dekoracje na ganek przed domem

CZYTAJ DALEJ
10 października 2015

Przepis na weekend - buchty z malinami, jagodami i lemon curd

buchty, przepis, składniki
Dzisiaj pierwszy post z cyku PRZEPIS NA WEEKEND. Jako, że gotowanie i pieczenie nie jest moją najmocniejszą stroną, będą to przepisy może nie łatwe i szybkie w przygotowaniu, ale takie co zawsze się udają.

Na pierwszy rzut idą buchty, które są miękkie i bardzo puszyste. Buchty można nadziewać tym, na co mamy ochotę. Ta wersja będzie z malinami, jagodami i lemon curd, który zrobiłam z ciekawości jak smakuje. Nie mając co z nim zrobić, dodałam go do bułeczek. Nieskromnie powiem, że wyszły pyszne :)


CZYTAJ DALEJ
9 października 2015

W poszukiwaniu działki



Kupno działki może być trochę stresujące. Głównie dlatego, że uzbierana przez lata gotówka znika z konta w przeciągu jednej chwili.  Na całe szczęście zbliża nas to do realizacji marzeń o budowie własnego domu.


W zależności od miejscowości, wielkości działki, czy też jej uzbrojenia, koszty te są różne, ale trzeba się liczyć z jednorazowym wydatkiem rzędu kilkudziesięciu tysięcy złoty do nawet kilkuset. Dlatego też wybór odpowiedniej działki na której stanie nasz przyszły dom powinien być bardzo dobrze przemyślany. My szukaliśmy około roku zanim zdecydowaliśmy się na tą jedną jedyną. Myślę, że przez ten czas udało mi się zdobyć trochę informacji na co zwrócić uwagę, by nie zostać z przysłowiową ręką w nocniku. Mam nadzieję trochę przybliżyć Wam temat.

Na co zwrócić uwagę szukając działki budowlanej? O co pytać? Na jakie pytania sami powinniśmy sobie odpowiedzieć?


CZYTAJ DALEJ
8 października 2015

1, 2, 3…Czas start!



Startujemy z blogiem Orzeszkowe Pole. Ten blog to miejsce, gdzie chcę się dzielić z Wami głównie budową naszego domu. Chciałabym opisać kolejne etapy, które przechodzi się od zakupu działki przez wybudowanie domu, aż do jego urządzenia. Będę pisać o tym, w jakiej kolejności przechodziliśmy cały proces, gdzie trzeba się udać i ile co kosztuje. Mam nadzieję, że uda mi się o tym opowiedzieć w sposób bardziej przystępny niż robią to branżowe poradniki czy portale. Będę się tutaj dzielić naszymi wyborami i  wątpliwościami jakie spotykają inwestorów przy pierwszej budowie. Mam nadzieję, że blog stanie się inspiracją i wskazówką dla innych dopiero zaczynających swoją przygodę z tworzeniem własnych czterech kątów. Czy się uda? Sami ocenicie. Ponadto chcę pokazać Wam moją miłość do dekoracji, do pięknych wnętrz i pysznego jedzenia. Mam nadzieję, że się wam spodoba. A  więc zaczynam!
CZYTAJ DALEJ
TOP